Défiscaliser en LMNP avec Les Senioriales

<[IMG]mg alt="régime fiscal LMNP" src="https://www.ags34.fr/img/Defiscaliser-en-LMNP-avec-Les-Senioriales.jpg" style="float:right; height:266px; margin-left:8px; margin-right:8px; width:400px" /> Les Senioriales est un gestionnaire de résidences seniors spécialisées dans l’accueil de personnes âgées. En achetant un logement auprès de celui-ci, l’investisseur acquiert le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP qui donne lieu à la possibilité de réduire efficacement ses impôts, voire de les gommer pendant une certaine période.

Les régimes fiscaux applicables au LMNP

Deux types de régimes fiscaux permettent de défiscaliser en LMNP de manière significative :

  • Le régime réel d’imposition : il est applicable dans le cas où les recettes locatives son supérieures à 33 100 euros par an. Il permet de déduire les frais d’acquisition tels que les frais de notaire et d’agence, ainsi que les intérêts de l’emprunt contracté. Les taxes et impôts fonciers peuvent également faire l’objet d’une déduction. Il en est de même pour les assurances, les dépenses d’entretien et de petite réparation, les frais de gestion courante, les éventuelles provisions pour risques …
  • Le régime micro BIC : il ouvre droit à un abattement fiscal de 50% pour frais sur les recettes locatives.

Les Senioriales proposent également d’autres dispositifs de défiscalisation dans ses programmes d’investissement, tels que le Pinel donnant lieu à 21% d’avantages fiscaux, ou encore le LMNP Censi-Bouvard. L’investisseur peut en outre réaliser une dotation aux amortissements étalée sur plusieurs années grâce au LMNP amortissement.

« Bien vieillir » avec Les Senioriales

Le groupe Les Senioriales est aujourd’hui un des opérateurs les plus reconnus dans la gestion de résidences seniors en France, avec un portefeuille de plus de 3000 logements sous gestion et environ 70 résidences, dont 54 ouvertes au public et 15 en cours de commercialisation. Les Senioriales se démarquent par leurs 15 années d’expérience ainsi que par la qualité de l’accueil réservé aussi bien à ses résidents qu’à ses visiteurs. Bien vieillir chez les Senioriales fait partie de ses engagements, en proposant à ses locataires un espace de vie moderne et confortable, spécialement aménagé pour leur bien-être.

Les différentes typologies de SCPI pour votre investissement

Buildings, Road, Street, Avenue
Plus besoin de réunir une grosse somme d’argent pour investir dans une maison ou un immeuble : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) vous permettent de profiter de tous leurs atouts à moindre coût et sans aucun souci de gestion. Qu’est-ce qu’une SCPI et quelles sont les différentes typologies de ces supports d’investissement à haut rendement ? De l’immobilier diversifié (Le but des SCPI est de produire des loyers issus de l’immobilier afin d’en faire profiter à tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans prise de tête. C’est un exploitant qui se charge alors de réunir les dons nécessaires à l’acquisition auprès du grand public, dans le but de constituer un parc d’immeubles diversifiés. Ce dernier contient en effet des biens à usage résidentiels et professionnels de différentes typologies.

Ainsi, la souscription est ouverte à tous, particuliers comme professionnels, par le biais de l’achat de parts de SCPI. C’est la quote-part qui va alors définir le montant des dividendes que percevra chaque investisseur.

 

Les SCPI fiscales : pour défiscaliser tout en percevant des dividendes

Afin de diversifier les possibilités de mise en place des stratégies pour chaque investisseur, les SCPI fonctionnent avec différentes typologies : celles dites fiscales, de rendement et de plus-value.

Les SCPI fiscales détiennent un patrimoine d’immeubles résidentiels qui a pour but de réduire l’IR du souscripteur. Elles se servent ainsi des dispositifs tels que la loi Pinel et la loi Denormandie, ou encore le dispositif Malraux et le régime du déficit foncier.

Les SCPI fiscales sont assez rares sur le marché, car les conditions d’acquisition sont contraignantes, dont ceux se rapportant au choix de l’emplacement. Pour la loi Pinel par exemple, les communes éligibles sont celles localisées en zone A Bis, A et B1. Pour la loi Denormandie, ce sont celles qui appartiennent à liste des 245 villes en 2022 – et ayant intégré le programme « Action cœur de ville ») [...]

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