Les EHPAD : des résidences médicalisées pour les seniors

Les EHPAD ou établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes sont la version nouvelle génération des maisons de retraite. Résidences médicalisées avec service, ils sont destinés à accueillir des seniors en perte d’autonomie et sont appréciés pour leur agencement ainsi que leur environnement propices à la relaxation. De même, ils sont entièrement meublés, équipés et sécurisés, et proposent un confort de vie exceptionnel pour ses locataires.

Les atouts des EHPAD par rapport aux maisons de retraite

Les EHPAD sont « labellisés » par le biais de la signature d’une convention tripartite entre trois entités : le gestionnaire d’EHPAD, le Conseil Général et l’Agence Régionale de Santé ou ARS. Cette convention est une forme de gage de qualité aussi bien pour le résident que pour l’investisseur. Elle porte sur la transparence des coûts entrant dans le fonctionnement de l’établissement.

Elle fixe également les dispositions tarifaires. Ainsi, des tarifs règlementés sont applicables dans les EHPAD : le tarif hébergement, le tarif soin et le tarif dépendance. De plus, les EHPAD doivent obligatoirement être pourvus d’une unité de soins composée d’un médecin coordonnateur, d’un infirmier diplômé d’État, d’une équipe d’aides-soignants qualifiés et de professionnels médico-psychologiques, etc.

Peut-on investir en EHPAD ?

Les EHPAD privés gérés par les gestionnaires peuvent en effet faire l’objet d’un placement à long terme. Plusieurs programmes d’investissement sont à la disposition de l’épargnant, avec la possibilité de déclarer l’activité sous le statut fiscal de loueur en meublé non professionnel.

Le choix du régime appliqué dépend du montant total des recettes annuelles locatives enregistrées : soit le régime réel d’imposition, soit le régime micro BIC, donnant lieu à la possibilité de réduire ses impôts de manière significative. En outre, le rendement généré est attractif, il tourne autour de 4% à 4,5% par an. L’investissement en EHPAD permet ainsi de préparer sa retraite et de percevoir des compléments de revenus fiables et réguliers.

Les différentes typologies de SCPI pour votre investissement

Buildings, Road, Street, Avenue
Plus besoin de réunir une grosse somme d’argent pour investir dans une maison ou un immeuble : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) vous permettent de profiter de tous leurs atouts à moindre coût et sans aucun souci de gestion. Qu’est-ce qu’une SCPI et quelles sont les différentes typologies de ces supports d’investissement à haut rendement ? De l’immobilier diversifié (Le but des SCPI est de produire des loyers issus de l’immobilier afin d’en faire profiter à tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans prise de tête. C’est un exploitant qui se charge alors de réunir les dons nécessaires à l’acquisition auprès du grand public, dans le but de constituer un parc d’immeubles diversifiés. Ce dernier contient en effet des biens à usage résidentiels et professionnels de différentes typologies.

Ainsi, la souscription est ouverte à tous, particuliers comme professionnels, par le biais de l’achat de parts de SCPI. C’est la quote-part qui va alors définir le montant des dividendes que percevra chaque investisseur.

 

Les SCPI fiscales : pour défiscaliser tout en percevant des dividendes

Afin de diversifier les possibilités de mise en place des stratégies pour chaque investisseur, les SCPI fonctionnent avec différentes typologies : celles dites fiscales, de rendement et de plus-value.

Les SCPI fiscales détiennent un patrimoine d’immeubles résidentiels qui a pour but de réduire l’IR du souscripteur. Elles se servent ainsi des dispositifs tels que la loi Pinel et la loi Denormandie, ou encore le dispositif Malraux et le régime du déficit foncier.

Les SCPI fiscales sont assez rares sur le marché, car les conditions d’acquisition sont contraignantes, dont ceux se rapportant au choix de l’emplacement. Pour la loi Pinel par exemple, les communes éligibles sont celles localisées en zone A Bis, A et B1. Pour la loi Denormandie, ce sont celles qui appartiennent à liste des 245 villes en 2022 – et ayant intégré le programme « Action cœur de ville ») [...]

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